🚨Nuevo método de okupación detectado por la Policía Local
📅 ¿Cuál es el mejor mes para vender un piso en España?
En IMO Inmobiliaria queremos ayudarte a que el proceso de vender tu casa sea lo más claro y transparente posible. Por eso, en el artículo de hoy te explicamos cuáles son los gastos e impuestos al vender una vivienda en España. Antes de entrar al detalle, te dejamos esta informacion que te servirá para tener una primera aproximación. Y si quieres seguir leyendo, encontrarás un desglose más profundo para que sepas qué costes debes asumir tú como vendedor y cuáles recaen en el comprador . En España, los tres gastos más habituales que afectan al vendedor son: 1️⃣ Plusvalía municipal Es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) . Cada ayuntamiento aplica un coeficiente diferente. Como referencia, en nuestra calculadora usamos un 1,5% en Madrid . El cálculo real se hace sobre el valor catastral del suelo , pero con un porcentaje sobre el precio de venta puedes obtener una estimación rápida. 👉 Importante: Si se demuestra que no ha habido ganancia patrimonial, desde 2021 existe la opción de no pagar plusvalía . 2️⃣ IRPF por ganancia patrimonial La Agencia Tributaria grava la diferencia entre el precio de compra y el de venta de la vivienda (tras aplicar coeficientes de actualización). Tramo del 19% hasta 6.000 € de ganancia. Tramo del 21% hasta 50.000 € de ganancia. Tramo del 23% para el resto de ganancia. 💡 Si reinviertes el dinero en tu vivienda habitual , podrías estar exento de pagar este impuesto . 3️⃣ Gastos notariales, registrales y cancelación de hipoteca Notaría, Registro y Gestoría → regulados por arancel, suelen rondar el 0,5% del valor de la escritura . Cancelación de hipoteca → si la tienes, puede costar entre 600 y 1.000 € . En nuestra calculadora aplicamos una media del 0,5% sobre el precio de venta + 700 € de cancelación hipotecaria . 🚫 Gastos que NO paga el vendedor Existen una serie de impuestos y costes que corresponden al comprador y que a menudo generan confusión. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) → entre un 6% y 10% según la comunidad autónoma. IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en obra nueva → 10% de IVA + 0,5% a 1,5% de AJD. Tasación hipotecaria, gestoría y comisión de apertura → siempre a cargo del comprador o su banco. Seguros vinculados y apertura de cuenta exigidos por la entidad financiera → exclusivos del comprador. 🏠 ¿Quién paga el IBI? El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se devenga el 1 de enero de cada año. Legalmente, lo paga el titular de la vivienda a esa fecha (es decir, el vendedor). Sin embargo, lo habitual en la práctica es prorratearlo : Del 1 de enero hasta la fecha de venta → paga el vendedor. De la fecha de compra hasta el 31 de diciembre → paga el comprador. ✨ Consejo IMO: Aumenta el valor de tu vivienda con Home Staging Además de conocer tus gastos e impuestos, te recomendamos aplicar la técnica de Home Staging antes de vender. Con pequeños cambios estéticos y de presentación puedes revalorizar la vivienda y venderla más rápido y a mejor precio. ✅ Conclusión Los principales gastos al vender una vivienda en España son la plusvalía municipal, el IRPF por ganancia patrimonial y los gastos notariales/registrales . El resto de impuestos recaen sobre el comprador. En IMO Inmobiliaria te ayudamos a: Calcular todos los gastos de forma clara y personalizada. Vender tu vivienda en el mejor momento y al mejor precio. Ahorrar tiempo y preocupaciones en el proceso. 👉 Si estás pensando en vender tu piso o casa, contacta con nosotros y uno de nuestros asesores locales te guiará paso a paso.
